Page 12 - Woningopsplitsing

Richtlijnen voor het opsplitsen van een woning in meerdere wooneenheden
5
3 de nitie zorgwonen volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Orde- ning: Een vorm van wonen waarbij voldaan is aan alle hiernavol- gende voorwaarden:
a) in een bestaande woning wordt één ondergeschikte wooneen-
heid gecreëerd;
b) de ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de
hoofdwooneenheid;
c) de ondergeschikte wooneenheid, de ruimten die gedeeld worden
met de hoofdwooneenheid niet meegerekend, maakt ten hoog- ste een derde uit van het bouwvolume van de volledige woning;
d) de creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van:
1. hetzij ten hoogste twee personen van 60 jaar of ouder;
2. hetzij ten hoogste 2 hulpbehoevende personen, zijnde perso-
nen met een handicap, personen die in aanmerking komen voor een ten laste neming door de Vlaamse zorgverzekering, alsmede personen met een nood aan ondersteuning om zich in het thuismilieu te kunnen handhaven;
e) de eigendom, of tenminste de blote eigendom, op de hoofd- en de ondergeschikte wooneenheid berust bij dezelfde titularis of titularissen.
12 • WONINGOPSPLITSING
5.1 Algemeen
De richtlijnen kwamen tot stand onder leiding van de stuurgroep. De deelnemers van deze stuur- groep hebben elk vanuit hun achtergrond en ervaring input gegeven. Er werd vertrokken vanuit de praktijkervaring waarbij onder meer bestaande gemeentelijke verordeningen onder de loep genomen werden. Daarnaast werd er ook rekening gehouden met de relevante regelgeving. Het resultaat werd samengebracht in een richtlijn waarin een aantal aanbevelingen verwerkt zitten. Er wordt een richting gegeven waarmee de gemeenten aan de slag kunnen en deze verder kunnen aanpassen aan hun eigen noden en behoeften. Het uitgangspunt was te komen tot handvaten voor een optimale kwalitatieve opsplitsing, vaak ook verdergaand dan bestaande regelgeving.
Naast de richtlijn werd er ook een aanstiplijst (klik hier voor de aanstiplijst) ontwikkeld die men bij de beoordeling van een bouwaanvraag kan gebruiken. De verschillende criteria waaraan een kwalitatieve woningopsplitsing dient te voldoen, komen hierin aan bod. De richtlijn geeft meer ver- duidelijking bij de aanstiplijst.
Deze richtlijnen zijn van toepassing op elk gebouw dat bestemd is of zal worden voor meer dan één woongelegenheid en, waarin woongelegenheden gecreëerd worden of waarvan het aantal woonge- legenheden gewijzigd wordt.
Volgende functies vallen niet onder deze richtlijn:
- hotelinrichtingen, gastenkamers,... in het kader van toerisme;
- kamers, slaapzalen,.. die deel uitmaken van gebouwen die worden aangewend als collectieve
verblijfplaats zoals bejaardentehuizen, verpleeginrichtingen, internaten, kindertehuizen, kloos-
ters, verblijven voor seizoensarbeiders;
- kamerwoningen;
- sociale woningbouwprojecten van de door de Vlaamse overheid erkende sociale huisvestings-
maatschappijen; - zorgwonen3.