Page 33 - Woningopsplitsing

6
WONINGOPSPLITSING • 33
6.4
Fiscaliteit
bron: wetboek van inkomensbelasting
Art. 494 Wetboek van Inkomensbelasting
De administratie van het kadaster gaat over tot herschatting van de KI’s van aanzienlijk vergrote, herbouwde of gewijzigde onroe- rende goederen. Dit is bij vermeerdering KI met 50 € of minstens 15% of bij verenigingen of verdelingen van gebouwde percelen, dus ook bij woningopsplitsing.
Bij woningen die effectief worden opgesplitst, is er sprake van eerste en volgende eigendommen. Voor tweede en volgende eigendommen zal er een belastingberekening gebeuren als verhuurde eigendom. Indien een opgesplitste woning verhuurd wordt aan derden, dan zal de eigenaar hierop belast worden.
De opgesplitste delen van een woning krijgen automatisch een afzonderlijk KI.
De belasting vertrekt van het kadastraal inkomen van de ver- huurde woning dat in de eerste plaats geïndexeerd wordt en vervolgens vermenigvuldigd wordt met 1,4. Dit bedrag wordt als onroerend inkomen toegevoegd aan de andere belastbare in- komsten en meegenomen voor de verdere berekening (dit kan dus bv samenvallen met beroepsinkomen en belast worden aan 50% + gemeentebelasting). Betaalde interesten van leningen zijn hier dan weer aftrekbaar.
In geval van verhuring voor beroepsdoeleinden dan zal je als ver- huurder belast worden op de werkelijke huurinkomsten (na af- trek van de forfaitaire kosten), hetgeen doorgaans nog een stuk duurder uitvalt.
6.5 Brandweernormen bron: KB van 13 juni 2007
Een brandweer advies is nodig bij:
- elke bestemmingswijziging van een woning;
- en voor alle projecten, behalve voor eengezinswoningen.
De dienst RO vraagt dit advies vóór het goedkeuren van de bouw- vergunning. Het advies maakt integraal deel uit van de bouwver- gunning.
Wettelijke draagkracht:
- ofwel een wettelijke basis, indien het nieuwe gebouwen be- treft (cfr. basisnorm voor lage en middelhoge gebouwen d.d. 1997);
- ofwel hebben ze de aard van een bouwvoorschrift.
Richtlijnen die de brandweer hanteert:
- ofwel is de basisnorm volledig van toepassing voor nieuwe ge- bouwen;
- bij renovatie wordt de basisnorm toegepast voor alle nieuwe structurele elementen.
Algemene principe kunnen we stellen dat:
- elke wooneenheid moet gecompartimenteerd zijn van de rest van het gebouw, d.w.z. dat ze een brandweerstand moeten hebben van 1u of 2 u;
- de evacuatiewegen (gangen, trappen) moeten gecomparti- menteerd zijn;
- trappen moeten voldoen aan veiligheidseisen;
- blusmiddelen en noodverlichting aanwezig moeten zijn; - een keuring van technische installaties vereist is.
Het is niet mogelijk in enkele lijnen de bouwvoorschriften vast te leggen voor meergezinswoningen. Dit dient dossier per dossier bekeken.
Aangezien voor renovatie geen speci eke wetgeving is voorzien, kunnen de adviezen per gemeente anders geformuleerd wor- den.