Page 18 - Woningopsplitsing

Richtlijnen
1
MICRONIVEAU
18 • WONINGOPSPLITSING
5.5.2 Woonkwaliteitsnormen
Diverse regelgevingen hanteren verschillende kwaliteitsnormen. Na afweging binnen de stuurgroep werd ervoor geopteerd om de normen die de VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) hanteert, te gebruiken als basis. De gemeente kan hierin ook eigen keuzes maken.
5.5.2.1 Functies
Elke woongelegenheid moet beschikken over volgende functies:
- een inkomruimte;
- een leefruimte (zit- en eetruimte) en een kookruimte al dan niet in één ruimte geïntegreerd;
- een slaapruimte(n);
- een bergruimte;
- een badkamer, minimaal bestaande uit lavabo en douche en/of bad (voorzien van stromend
koud en warm water), gelegen in de woongelegenheid en die niet rechtstreeks uitgeeft in een
leefruimte of een kookruimte;
- een toilet met waterspoeling (al dan niet geïntegreerd in de badkamer), gelegen in de woongele-
genheid en die niet rechtstreeks uitgeeft in een leefruimte, een kookruimte of een slaapruimte;
- en een buitenruimte.
5.5.2.2 Oppervlaktenormen voor de functies binnen een woongelegenheid
Elke woongelegenheid moet beschikken over de functies zoals opgesomd in hoofdstuk 5.5.2.1 waarvan de netto vloeroppervlakte voldoet aan de oppervlaktenormen vermeld in tabel 1. De netto vloeroppervlakte wordt bepaald in verhouding tot het aantal personen. (cfr. Normen VMSW) Opmerking: Bij een bouwaanvraag is het aantal personen dat er komt wonen niet gekend en/of kan wijzigen. Bij de beoordeling ervan kan men enkel uitgaan van een minimale en maximale bezet- ting.
De oppervlaktenormen zullen steeds getoetst worden aan de mogelijkheid tot het goed functione- ren en de bemeubelbaarheid van de ruimten. Leefruimtes onder een hellend dak en met beperkte plafondhoogte kunnen wel indien er in de woongelegenheid voor de overige leefruimtes voldoende oppervlakte met ruime plafondhoogte (2,50m) beschikbaar is, voldoende zichten naar buiten, een kwalitatief dakterras enz.